DB真人视讯:过去5个月,这33种材料都在涨,你觉得房价会降?

2024-04-23 阅读次数:

还记得小时候,邻居家开了个废品回收站,当时据说很赚钱。


如果能坚持到今年,或许会赚个盆满钵满。


你可能不知道,今年的最佳躺赢人,是收废品的人。


据报道,今年铜、铁、铝、玻璃等建材价格暴涨,对房价的影响是毋庸置疑的,那具体会怎样影响呢?今天房报君就给大家分析分析。


DB真人视讯:过去5个月,这33种材料都在涨,你觉得房价会降?(图1)

“多赚了20倍利润,一天赚了往年一个季度才能赚到的钱。”北京一家废铜收购站的人对中国证券报记者说,“从来没有一天赚过这么多钱!”


春节以来铜价暴涨,废铜价格水涨船高,春节前卖不出去囤下的几吨废铜前两天瞬间售罄。


据央视财经报道,“从去年3月到今年5月,国内铜价从每吨35000元左右,一路飙升到每吨75000元”。“截至五月中旬,全国钢材市场八大品种的吨钢均价突破了6600元,比2008年最高点6200元高出近400元,比去年同期每吨上涨了2800元,同比涨幅75%”。


DB真人视讯:过去5个月,这33种材料都在涨,你觉得房价会降?(图2)


据国家统计局官网显示,5月中旬33种重要生产资料价格都在上涨。


其中,与房地产行业相关的钢材、铝材、铜、水泥、玻璃等价格都在涨。


房报君还看到,5月份,浙江、江苏、广东等地的住建相关部门发布了“建筑市场材料价格波动风险预警”,提示玻璃、钢材、铜、铝、水泥、砂、砼类相关建筑材料及苗木等价格出现异常波动,有效管控因材料价格异动带来的风险。


DB真人视讯:过去5个月,这33种材料都在涨,你觉得房价会降?(图3)

DB真人视讯:过去5个月,这33种材料都在涨,你觉得房价会降?(图4)


大宗商品价格快速上涨,众多下游行业受到影响。


5月份,国务院常务会议接连三次提及大宗商品涨价问题。


5月12日,国常会要求,要跟踪分析国内外形势和市场变化,做好市场调节,应对大宗商品价格过快上涨及其连带影响。


5月19日,国常会明确,部署做好大宗商品保供稳价工作,保持经济平稳运行。


5月23日,针对大宗商品价格持续上涨,国家发改委等五部门联合约谈了铁矿石、钢材、铜、铝等行业具有较强市场影响力的重点企业。要求有关重点企业要带头维护大宗商品市场价格秩序,不得囤积居奇、哄抬价格。


5月26日,国常会指出,多措并举帮助小微企业、个体工商户应对上游原材料涨价影响。支持大型企业搭建重点行业产业链供需对接平台,用市场化办法引导供应链上下游稳定原材料供应和产销配套协作,做好保供稳价。打击囤积居奇、哄抬价格等行为。


5月第三周,国内热轧板卷价格下跌80-350元/吨不等;短短6天时间,螺纹钢期货价格就跌了1200元。


尽管建材价格已经开始回落,但相比年初还是有较大幅度上涨。


我们常常把房价比喻成“面包”,把地价比喻成楼市“面粉”,那建材涨价,就相当于“酵母”涨价了。


那么这轮建材价格上涨,是否会让仍在调控之下的楼市有了被迫涨价的压力?


DB真人视讯:过去5个月,这33种材料都在涨,你觉得房价会降?(图5)

我们先看看,建材价格对房价有多大影响?


在房地产项目的开发成本中,建安费用占比最高,而建材成本又占建安费用的一半左右。


以建筑用量最多的钢材为例。今年1月份,长春螺纹钢采购价格在4136元/吨左右,2月份之后价格持续上涨,5月12日达到6304元/吨,涨幅达到52%。


5月31日,长春螺纹钢采购价格为5210元/吨,价格虽有回落,但与年初时相比,涨幅超过25%。


一般而言,普通框架结构住宅,每平方米用钢量约40Kg,那么钢材价格每吨上涨1000元,成本上涨约40元/㎡。

DB真人视讯

我们再看看铜。你是不是感觉铜与房子好像没多大关系,但是在精装交付越来越多情况下,铜价上涨对房价就有了较大影响。


据央视财经5月28日的报道,深圳某装饰公司负责人称,80-120㎡的房子,要用电线12圈到15圈。2.5平方毫米规格的电线价格,从年初160多元/圈涨到了205元/圈。每户仅电线就有600-700元的成本上涨。


这么算来,因电线成本上涨约60元/㎡。


我们这里只是个粗略估算,只是说明建材涨价超过一定幅度时,成本水涨船高。


根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)有关计价风险的规定,一般来说,主要材料价格约定风险幅度控制在5%以内,当主要材料价格涨幅超过5%时,由发包人(建设单位)承担风险幅度以外的部分。


这里的主要材料指水泥、混凝土、钢材、铜、铝、沥青、石材、玻璃等。


这也意味着,当涨幅超过5%,建筑商也不能承担风险的时候,开发商就要承担涨价风险。


那如果开发商不想牺牲利润,要么在建材“减配”,要么就是提高房价。


DB真人视讯:过去5个月,这33种材料都在涨,你觉得房价会降?(图6)

我们再看一下目前的市场情况,是否支持涨价?


1、看政策层面。5月11日,人民日报发文,重申房住不炒,强调遏制热点城市房价上涨势头。国家对房地产市场调控、对遏制房价上涨的决心依然没有任何改变。


2、看建材价格走势。国家对大宗商品价格变化已经采取措施,包括钢材在内的建材价格已经开始回落。而建材价格上涨,反馈到房价上,成本尚可控,并非到了不得不涨价的程度。


3、看新房市场。长春市今年新房供应量充足,土地供应也充足,也还有大量的存量住宅待消化,楼市供大于求,也让涨价动力不足。


综合来看,房报君判断,这段波动期不见得会造成大范围影响。


但如果建材价格短期内不能回落,那么,下半年楼市可能会出现如下趋势:


1、今年即将交房和现房楼盘,受建材涨价影响最小,可能会借机促销,去化库存产品。


2、今年的新开工项目,会受到建材涨价影响,上市时房价会变得更坚挺,降价空间少了。


3、成本更高的改善楼盘,价格会继续与刚需楼盘拉开价格差,优质地段的高改项目,普遍进入到1.5万+时代。


无论出现什么情况,在调控福利还在的时候,如果你有买房意愿,那么就不需要等着看,而是该出手时出手。


买房也不是越便宜越好,成本一旦提高,开发商要么涨价,要么不涨价而减配。


DB真人视讯:过去5个月,这33种材料都在涨,你觉得房价会降?(图7)

你对这次市场变化有啥想法?欢迎留言区讨论!


DB真人 DB视讯 DB真人视讯